В вашем бизнесе может возникнуть необходимость в использовании недвижимости для других целей. Например, можно вести производственную деятельность в офисе, использовать дом под магазин или дом, который будет использоваться как гостиница и т. д. В этих ситуациях, прежде чем вы начнете использовать комнату по новому назначению, единственно возможный и законный вариант — изменить назначение сайта. Отметим, что перевод из жилой и нежилую недвижимость вот источник, поэтому перейдите и узнайте все подробности.
Что означает «смена цели»?
Юридическое определение изменения цели участка содержится в § 5, пункт 41 Дополнительных положений Закона о территориальном планировании (SPA), а именно переход от одного режима использования к другому в соответствии с их соответствующими кодами, представляющими основные кадастровые данные и определенные в соответствии с Законом о кадастре и реестре собственности и нормативными актами по его применению.
Чтобы понять, что стоит за юридическим определением, нам необходимо уточнить значение используемых терминов.
Что означает «объект» и как различаются отдельные объекты?
Объект — это самостоятельное сооружение или реальная часть сооружения с определенным названием, местоположением, независимым функциональным назначением и идентификатором в соответствии с Законом о кадастре и реестре собственности (CPRA). В этом отношении «объектами» являются:
· земельные участки;
· здания, в том числе построенные в черновой постройке, а также объект технической инфраструктуры 1, в котором имеется обособленная площадка;
· отдельный участок 2 в здании или на объекте технической инфраструктуры.
Согласно кадастровым регистрам, каждый объект, в зависимости от его типа, идентифицируется рядом кадастровых данных, таких как: идентификатор (уникальный номер); площадь, этаж / этажность; идеальные части общих частей здания; адрес; номер лота собственности в реестре собственности и другие. Одним из элементов, идентифицирующих объекты, является их «назначение», для которого каждому объекту присваивается соответствующий код.
Важно знать, что проекты реконструкции в жилом доме должны сопровождаться аргументированным заключением инженера-проектировщика с полной проектной мощностью, подтверждающим, что рабочая нагрузка не увеличена, конструктивные элементы не затронуты, а несущая способность, устойчивость и долговечность строительство здания, а при необходимости внесения изменений в конструкцию или увеличения нагрузок представляется конструктивная часть инвестиционного проекта.
Если реконструируемый объект находится в здании-памятнике культуры, то проект согласовывается с Национальным институтом недвижимого культурного наследия.
Каковы конкретные требования к изменению назначения объекта в жилом доме?
В надземных этажах жилого дома, помимо жилья, могут быть построены мастерские и офисы для индивидуальной творческой деятельности с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных и других технических требований, а также норм безопасности.
В существующем жилом доме с режимом кондоминиума допускается реконструкция и изменение целевого назначения жилого помещения или отдельно стоящего жилища в кабинете для медицинских нужд, под офис или студию для индивидуальной творческой деятельности, связанную с доступом посторонних в здание. условия:
участки расположены на первом или полуподземном этаже (в исключительных случаях также и на других надземных этажах по решению общего собрания собственников жилья и с явного нотариально заверенного согласия всех собственников жилья — непосредственных соседей участка 3);
их реконструкция проводится с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных и других технических требований (разрешения областного управления безопасности пищевых продуктов, сертификаты пожарной безопасности и др.);
явное письменное нотариально заверенное согласие всех домовладельцев, ближайших соседей участков.
